为什么有的租房子是物业开发票,有的是房东个人?

也就是说，如果是物业作为收款方，则有物业开具发票，如果是个人出租房屋，则由个人到税务机关代开发票给付款方。我国《发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

物业公司能代收房租吗，能开代收房租发票吗?

1.物业公司能否代收房租税务机关不做规定。

2.如物业公司收取了房租属于其经营范围内的可以开具发票;如不属于经营范围之内的可以到房屋所在地的主管税务机关申请代开发票。